各種不動産のご売却を検討中の方へ
広島の不動産のことなら総合的にアドバイスさせていただけるのが私たち己斐商事グループの強みです。創業昭和30年の己斐商事は、長年に渡って地元の地域の皆様、そして業者間ネットワークを築き信頼を頂いて参りました。
「できるだけ希望する価格で売却したい」
「短期間でご近所に知られることなく売却したい」など…
売主様のニーズは様々かと思います。
買い主様をお探しして、ご売却頂く各種不動産を仲介にて、売主様に合ったご提案をさせていただきます。
お客様のご希望の住まい探しを具体化するお手伝い。それは家主様と借り主様、大きく言うと地域と借り様との「暮らしの縁むすび」と考えており、私たちの使命です。
まずはお客様のご要望を私たちに教えてください。
売却までの流れ ～「仲介」の場合～
Step1 ～ 8 までの期間のめやす：2 ヶ月以上
時間をかければ売却希望額で契約が成立する可能性はございます。
まずは、その不動産の価格査定に進みましょう。
不動産売却を思い立たれた売主様のすべきこと。
それは、その不動産が「いくらくらいで売れるか」を調べる価格査定から始まります。
売却を決めている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方や、買い替えを計画されている方も、まずは査定を依頼してみることをおすすめします。売却金額の目安を知ることで、次のよりよい計画を進めることができます。どうぞお気軽にお問合せの上、無料査定・ご相談をご活用くださいませ。
査定価格が分かったら、売却設定価格について協議いたします。
不動産の売却に当たっては媒介契約が必要となります。 以下の3 つからご選択下さい。
1. 一般媒介契約
複数の業者に売却依頼ができます。
2. 専任媒介契約
一社にのみ、売却依頼ができます。
ご自分で買主を発見された場合は、業者を通さず直接取引が可能です。
3. 専属専任媒介契約
一社にのみ、売却依頼ができます。
ご自分で買主を発見された場合でも、業者に対し手数料の支払が必要です。
どの契約を選んだらいいのか、ご判断に迷われる場合もあるかと思います。
どうぞお気軽に、担当者までそれぞれの特徴・詳細をお尋ねください。
下記のような販売活動を行っています。
次は内覧希望のお客様のご案内をします。
第一印象は大切です。ご案内前はお掃除をお勧めします。これまでの感謝を込めて気持ちよく手放す心の整理にもなりますし、新しくご縁ある方の目にどう映るかを想像してみましょう。
例えば子どもさんが一緒に内覧にいらしたとして、突然裸足で駆けだしてしまっても大丈夫な状態でしょうか？そういった心配りも、印象を左右することがあるかもしれません。
そして、改めてアピールポイントを整理しておくことも大事です。売主様からの思いがけない情報のお陰で、買主様となるお客様に新しい発見で喜んでいただくケースもありますよ。
購入ご希望者から「購入申込書」を受領して、価格の交渉、引渡しの時期など契約条件を調整・確認します。
売主様、買主様が合意に至ったら「売買契約」を交わします。
残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算を済ませ、買主様へ引き渡せる状態にする必要があります。
そして契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。
決済当日は、残代金の受領、各種負担金（固定資産税や管理費など）の清算、書類の引渡しと同時に物件（鍵）の引渡しを行い、諸費用（仲介手数料や司法書士手数料）の支払を済ませ、売買契約は全て完了します。
決済日までにお部屋のお掃除をして、買主様に気持ちよく引渡しが出来るようにしておきましょう。また、買主様に引き渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書、図面なども整理しておきましょう。
